Svag villauppgång i riket – men stora skillnader mellan län och kommuner

Villapriserna i Sverige har stigit med i snitt 5 procent de senaste fem åren, enligt en kartläggning från Fastighetsbyrån baserad på Svensk Mäklarstatistik. Det motsvarar en ökning på 202 060 kronor. Samtidigt skiljer sig utvecklingen tydligt åt i landet: Jämtlands län toppar med +25 procent, medan Östergötlands län i princip stått still.

För Kalix i Norrbottens län innebär statistiken att länet som helhet hör till de starkare i landet med en uppgång på 21 procent över fem år.

Bakgrund: het marknad under pandemin – därefter trögare

Fastighetsbyrån beskriver perioden efter pandemin och starten av Ukraina-kriget som en tid med avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Samtidigt ser bolaget nu en viss återhämtning.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Län: Jämtland i topp – Norrbotten tvåa

Enligt sammanställningen har inga län haft en prisnedgång sett över femårsperioden. Högst prisutveckling har Jämtlands län, följt av Norrbottens län.

• Jämtlands län: +25% (2 661 211 → 3 312 637), +651 426 kr
• Norrbottens län: +21% (2 003 957 → 2 424 488), +420 531 kr
• Östergötlands län: 0% (3 536 070 → 3 540 566), +4 496 kr
• Riket: +5% (3 947 657 → 4 149 717), +202 060 kr

Kommuner: Älvdalen störst procentuellt – Vellinge störst i kronor

På kommunnivå sticker Älvdalen (Dalarnas län) ut med den största procentuella uppgången på fem år.

• Störst uppgång (procent): Älvdalen +84%, Storuman +67%, Älvsbyn +65%
• Störst nedgång (procent): Valdemarsvik -21%

När prisutvecklingen mäts i kronor toppar Vellinge kommun.

• Störst ökning (kronor): Vellinge +2 049 914 kr, Älvdalen +1 232 736 kr, Hammarö +1 088 418 kr
• Störst minskning (kronor): Sundbyberg -791 453 kr

Så har statistiken tagits fram

Uppgifterna kommer från Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspriser för villor under november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att deras siffror bygger på cirka 90 procent av alla bostadsförsäljningar som sker via fastighetsmäklare.